Shophouse là gì? Ngày nay càng có có nhiều người quan tâm đến loại hình bất động sản này vì có nhiều ưu điểm vượt trội. Trên thị trường hiện nay có đa dạng các loại shophouse khác nhau để có thể đa dạng theo các nhu cầu của khách hàng. Trong bài viết này chúng ta sẽ cùng tìm hiểu các thông tin liên quan đến shophouse nhé.
1. Shophouse là gì?
Shophouse là gì? Shophouse hay còn được gọi là nhà phố dùng cho mục đích thương mại là một dạng bất động sản các căn hộ kết hợp giữa việc để ở với buôn bán cửa hàng nhằm sử dụng cho việc kinh doanh thương mại. Và ở các đất nước phát triển hay ngay cả thị trường Việt Nam về mảng bất động sản hiện nay đang rất ưa chuộng loại hình bất động sản này nhờ vào khả năng sinh lời lâu bền của nó.
Hiện nay thì shophouse đang được chia ra thành 2 loại hình, và mỗi loại đều cho thấy được những ưu điểm và thiết kế khác nhau. Từ đó mang đến cho quý khách hàng sự đa dạng trong lựa chọn của mình. Dựa vào mục đích và mong muốn sử dụng của khách hàng có thể chọn lựa giữa shophouse khối đế và shophouse nhà phố.
1.1. Shophouse nhà phố
Khi nhắc đến shophouse là gì thì không thể không nhắc về shophouse nhà phố vì đây là loại nhà được xây dựng ngay tại đường phố hay các nơi mua sắm, dịch vụ. Thường mang những quy định tương tự như là một căn biệt thự thông thường. Đồng thời nó sẽ được cấp quyền sử dụng đất theo luật đất đai. Đặc biệt ở đây, shophouse nhà phố có thể dùng để ở. Với diện tích lớn vốn có như biệt thự thì nó không chỉ thuận tiện trong việc mở buôn bán mà nó còn rất nhiều không gian để dùng cho việc sinh hoạt trong gia đình của bạn.
1.2. Shophouse khối đế
Đây là loại căn hộ có thời hạn sử dụng trong khoảng 40 – 50 năm và nó được xây dựng tại tầng đế trong các tòa chung cư. Những ai đầu tư khi còn thời hạn thì sẽ có quyền thực hiện bất kì kinh doanh cá nhân nào của mình. Và nhà đầu tư sẽ phải hoàn trả lại vào 50 năm sau. Và trái ngược với shophouse nhà phố, thông thường thì loại hình shophouse khối đề không được dùng để ở nên người mua shophouse sẽ không được cung cấp giấy tờ liên quan như tạm vắng hay tạm trú.
2. Shophouse có những lợi thế gì?
2.1. Tọa lạc ở những nơi cực kỳ đắc địa
Sẽ có nhiều người thắc mắc shophouse là gì mà thường được mở trong những có vị trí “vàng” – nơi mà có dân cư đông đúc và hầu hết hướng đi lại của họ đều hướng ra đường chính quan trọng. Do vậy nên shophouse về lâu về dài sẽ tiếp cận được nhiều khách hàng hơn, từ đó tạo điều kiện để chủ sở hữu có thể nâng cao nguồn doanh thu của mình.
2.2. Thuận tiện cho việc đi lại xung quanh
Thông thường, các dự án shophouse sẽ tọa lạc nằm trên các con đường lớn, và gần khu dân cư đông đúc hay là các điểm du lịch vui chơi giải trí. Nhờ đó mà cư dân có thể dễ dàng tiếp cận các con đường quan trọng cũng như các tiện ích công cộng trong và ngoài khu vực.
2.3. Lợi về mặt pháp lý và là nguồn thu nhập mới
Shophouse cũng được được đánh giá khá cao về tính thanh khoản nhờ vào số lượng có hạn của nó đi kèm với 2 khả năng vừa ở được vừa kinh doanh được. So với đất nền thì shophouse về mặt pháp lý thì an toàn hơn do khi đã hoàn thiện cơ bản thì mới bắt đầu bàn giao. Thêm là giá trị của shophouse cũng ổn định hơn và ít giảm sút so với căn hộ bình thường.
Ngoài ra thì mô hình shophouse còn cho ta thấy khả năng sinh lời bền vững. Các chuyên gia dự báo rằng trong tương lai, số lượng shophouse sẽ giảm nhưng nhu cầu đầu tư lại tăng cao, tạo động lực thúc đẩy giá trị của loại hình này. Và nó được phát triển ở đô thị lớn, shophouse có những điều kiện tốt về vị trí, chuyện quy hoạch hay là có một thiết kế đẹp, ý nghĩa, và mật độ dân cư cao, đảm bảo lợi nhuận ổn định và sinh lời lâu dài cho chủ đầu tư shophouse. Chắc chắn đây sẽ là sự lựa chọn đầu tư, ít rủi ro và lợi nhuận tốt dành cho bạn.
2.4. Thiết kế có phần bắt kịp xu hướng, hiện đại thông minh
Các căn shophouse thường thì sẽ được xây dựng trên 2 tầng và sẽ có phần mặt tiền phía trước khá rộng rãi. Điều này sẽ phù hợp cho nhiều mục đích sử dụng khác nhau. Ngoài ra, shophouse sở hữu dạng thiết kế thông minh, làm tăng tính hiện đại và tinh tế.
3. Những mặt hạn chế của Shophouse
3.1. Giá thành khá cao so với các loại khác
Tuy được đánh giá là có thể sinh lời mạnh nhưng để có cho mình một căn shophouse thì không phải chuyện dễ dàng. Bởi nó thường có giá cao hơn so với căn hộ thông thường, gây trở ngại cho người mua mỗi khi muốn xuống tay. Cộng thêm là việc số lượng hạn chế sẽ càng làm tăng giá bán căn shophouse lên cao so với giá trị thực tế của nó.
3.2. Bị phụ thuộc quá nhiều vào cư dân sinh sống tại đó
Bởi lẽ việc kinh doanh của shophouse phần lớn dựa vào mật độ cư dân xung quanh. Nếu như dân cư đông thì khả năng kinh doanh sẽ cao hơn; và ngược lại, nếu dân cư thưa thớt, cơ hội bán hàng cũng sẽ bị hạn chế đi rất nhiều.
4. So sánh giữa Shophouse với Nhà phố hay biệt thự
Cả nhà mặt phố hay shophouse chúng đều được sử dụng cho mục đích kinh doanh hoặc là cho thuê, thế nhưng ở đây thì nhà mặt phố lại có sự đa dạng hơn trong danh mục dịch vụ. Mà mặt khác shophouse lại thường bị hạn chế bởi chuyện quy hoạch khu đô thị, khiến việc kinh doanh các dịch vụ chuyên môn cao như văn phòng hoặc khách sạn gặp khó khăn hơn so với nhà mặt phố.
Shophouse là gì và hay nằm ở vị trí nào? Thường thì shophouse trong khu đô thị và thiết kế không thể điều chỉnh, trong khi nhà mặt phố lại có sự linh hoạt cao hơn, cho phép thay đổi tái cấu trúc và mở rộng không gian khi cần. Điều này giúp nhà mặt phố dễ dàng thích nghi với các nhu cầu kinh doanh đa dạng hơn.
Shophouse chủ yếu phục vụ cư dân trong khu đô thị, hạn chế tiếp cận với khách hàng ngoài khu vực. Ngược lại, nhà mặt phố, với vị trí thuận lợi trên các tuyến đường chính, dễ dàng thu hút cả khách hàng vãng lai lẫn cư dân lân cận, tạo điều kiện cho các hoạt động kinh doanh đa dạng và hiệu quả hơn. Cho thấy shophouse có kinh doanh thành công hay không phụ thuộc khá nhiều vào mật độ dân cư tại nơi ấy, sẽ cực kỳ thuận lợi, mua may bán đắt nếu nơi đó dân cư đông đúc. Ngược lại sẽ thật khó khăn nếu dân cư thưa, ít người tới ở.
5. Có nên đầu tư vào loại hình Shophouse không?
Thực tế mà nói thì việc đầu tư vào shophouse có thể nói là lựa chọn khôn ngoan, bởi loại hình bất động sản này sở hữu rất nhiều ưu thế vượt trội mà các loại hình khác khó mà có thể sánh kịp được. Bởi thế nên quyết định đầu tư vào shophouse có tiềm năng sẽ mang lại nhiều giá trị, từ lợi nhuận kinh doanh đến khả năng tăng giá. Tuy nhiên thì bạn đọc chúng ta cần cẩn trọng trước những bất cập pháp lý còn tồn tại hiện nay, bởi điều này có thể gây khó khăn trong quá trình chuyển nhượng hoặc cho thuê.
Shophouse là gì, có nên đầu tư hay không thì chúng tôi hy vọng trong bài viết này đã cung cấp cho bạn đủ các thông tin cần tiết. Nếu bạn đang tìm kiếm một căn hộ shophouse, hãy liên hệ ngay với chúng tôi để biết thêm thông tin chi tiết nhé.
Công ty Cổ phần Bất động sản Golden Land
- Hotline: 0901.867.869
- Facebook: https://www.facebook.com/BatdongsanGoldenlands
- Instagram: https://www.instagram.com/bds_golden_land/
- Website: https://goldenlands.vn/
Leave a Reply